Home Buying Guide – Part 08: Finding the Right Home

Finding the right home
Home Buying Guide – Part 08: Finding the Right Home

You  should  start  the  process  of  finding  the  right  home  thoroughly  once  you  have  zeroed  in  on  the  area  you  want  to  live. Before  you  start  the  process  of  finalising  the  right  home, you  need  to  zero  in  on  potential  homes  you  are  interested  in.

Decide  On  A  Type  Of  Home
The  type  of  home  that  a  person  prefers  should  be  based  on  his  clearly  defined  priorities. You  should  have  a  clear  understanding  of  your  wish  list  before  making  the  final  buying  decisions. When  determining  about  the  type  of  home, a  person  should  consider  the  lifestyle  that  he  or  she  lives, and  future  needs  of  the  family. Home  types  include  Apartments, Bungalows, Mansions, Skyscrapers, Single-family homes, Semi-detached  homes,  Duplex  homes, or  even  Condominiums/condos.

You  should  also  decide  between  buying  a  new  home  or  an  old  home. With  a  new  home, you  can  decorate  it  the  way  you  want  and  can  alter  the  colour  scheme  and  styles  easily. You  can  choose  the  flooring, wall  paint  colours, kitchen  and  bathroom  cupboards, counter-tops  and  a  variety  of  other  options. A  new  home  offers  you  the  ability  to  define  the  atmosphere  of  your  home.

Amenities, Features  &  Specifications
Generally, most  of  the  builders  provide  a  host  of  features  and  specifications  to  allure  potential  buyers. In  fact, features  are  the  building  facilities  whereas  specifications  are related  to  facilities  and  amenities  provided  in  the  flat.

Be  absolutely  clear  about  the  space  you  desire  in  your  abode, size  of  the  kitchen, number  of  closets  and  cabinet  space  in  your  home. Some  buyers  might  think  to  put  up  in  a  house  with  appealing  interiors  and  the classiest  showers  in a huge  and  lavish  bathroom  while  for  some a modular  kitchen  will be  pacifying. Make  a  list  of  your  expectations  that  you’ll  need  from  your  home  such  as  the  layout, livable  space, flooring, number  of  bedrooms  and  bathrooms, kitchen  amenities, storage  etc.

You  should  check  what  kind  of  amenities  are  being  offered  by  the  developers  along  with  the  flat. Things  like  clubhouse, parking, lift, power  backup, swimming  pool, gym  are  some  of  the  amenities  that  you  certainly  do  not  want  to  miss  in  your  life. In  modern  day  apartments, you  can  have  an  ample  parking  space  for  your  vehicle  and  big  parks  for  your  children. You  can  have  these  facilities  in  your  home  depending  on  the  price  you  can  afford  to  pay.

Fixtures  are  attached  permanently  to  the  property  including  lights, faucets, and  other  built-in  apparatuses.

Design  And  Layout
Buyer  should  get  to  know  about  contractor  and  architect  of  the  building  in  order  to  assess  the  quality  of  work. Air  and  sunlight  are  essential  for  your  life. These  factors  will  determine  your  living  experience  on  daily  basis. So, ensure  that  your  flat  has  ample  natural  light  and  proper  air. You  should  also  look  at  the  side  of  the  terrace  or  faces  of  the  balcony  and  the  view  outside.

Construction  Quality
Check  the  construction  quality  of  the  home  when  you  go  to  look  at  it. You  should  check  the  walls, their  overall  look  and  the  finishing  done. Ensure  that  the  premium  quality  of  the  paints  has  been  used  which  will  not  come  out  from  the  wall  very  soon. Also, check  the  wiring, fitting, tiles  quality  etc. However, in  an  under-construction  project, you  can  search  on  internet  about  the  builder  and  its  past  project  experiences.

Check  The  Credibility  Of  The  Builder
Before  purchasing  a  property  you  should  look  into  the  credibility  of  the  builder  as  the  reliability  of  him  is  paramount. The  buyer  should  inquire  about  the  reputation  and  record  of  the  builder  and  the  quality  factor  associated  with  his  past  projects  before  committing  to  buy  the  property.
This  essentially  means  checking  on  the  developer’s  past  works, their  compliance  with  the  buyer’s  agreement, providing  the  amenities  mentioned, quality  of  construction, etc. The  number  of  projects  delivered  by  the  builder  and  the  time  taken  for  delivery  should  be  considered. Besides, you  should  check  project’s  legality, land  title, the  status  of  layout  plan  and  other  NOCs.

Learn  About  The  Property
Ask  the  neighbours  and  tell  them  that  you  are  thinking  of  buying  the  house  next  to  them. You  need  to  visit  as  many  properties  as  possible  and  make  sure  you  check  out  all  the  necessary things. You  should  ensure  the  specifications  which  are  spelled  out  when  the  project  is  launched  and  marketed, are  adhered  to. One  should  supervise  the  progress  through  frequent  visits  to  the  site  if  it  is  an  under-construction  project.

Area  Calculations
There  are  three  types  of  areas  which  are  used  to  measure  the  space  of  any  residential  apartment. These  are  Carpet  area, Built-up  area,  and  the  Super  built-up  area. Carpet  area  includes  the  area  within  four  walls  of  the  flat. Built-up  area  includes  carpet  area  and  the  area  occupied  by  walls  of  flat. Lastly, the  super  built-up  area  which  includes  carpet  area, built-up  area  and  proportionate  of  common  areas  of  the  building  complex. Earlier, builders  used  to  charge  on  the  basis  of  super  built-up  or  built-up  area  but  after  the  implementation  of  RERA, a  builder  can  charge  only  on  the  basis  of  carpet  area. So, a  consumer  must  understand  the  calculation  before  entering  into  the  sale  agreement  or  contract  with  the  seller.

Resale  Potential
No  one  knows  when  you  would  be  packing  your  bags  again  to  move  to  some  different  location  because  of  various  reasons. So, you  should  think  about  the  resale  potential  of  property  you  buy. For  example, you  should  avoid  buying  a  property  which  has  a  common  parking, because  you  may  have  problems  in  future  at  the  time  of  selling, as  the  next  buyers  might  want  a  dedicated  covered  parking  from  you.

Plan  For  The  Long  Term
Most  people  want  to  live  in  their  homes  for  many  years. If  you  don’t  buy  a  home  that  is  future-proofed, you  can  end  up  having  to  move  more  frequently, which  can  be  very  expensive. So, make  sure  to  buy  a  home  you  will  like  to  grow  into.
You  may  need  more  space  in  future  if  your  family  is  expected  to  grow  in  number. Maybe  you’re  just  a  couple  right  now, but  if  you  are  planning  for  kids  in  the  future  then  you  would  need  more  space  such  as  more  bedrooms, and  a  bigger  playing  space. Moreover, if  a  home  that  does  not  accommodate  two  people  properly  at  present  could  be  torturous  for  three  or  four  persons  in  the  future.

As  a  consumer, it  is  necessary  for  you  to  look  for  all  the  amenities, features  and  specifications  in  your  home  that  you  crave  for  all  in  your  life. Learn  as  much  as  you  can  about  the  property, and  become  better  informed. This  will  increase  the  chance  of  finding  a  perfect  house  for  you.

Also read: Home Buying Guide – Part 07: Choosing The Right Home Location

Home Buying Guide – Part 08: Finding the Right Home

Next Post

The RBI Hikes Repo Rate By  0.25%; It's Impact On Home Loan Borrowers 

Sun Jun 10 , 2018
The RBI Hikes Repo Rate By  0.25%; It’s Impact On Home Loan Borrowers The  RBI  hikes  repo  rate  on  Wednesday  for  the  first  time  in  over  four  years  by  25  basis  points  (bps)  to  6.25  percent. In  its  bi-monthly  monetary  policy  review, the  Monetary  Policy  Committee  (MPC)  agreed  to  raise  […]
The RBI Hikes Repo Rate

You May Like