A Guide To Selling Your Home – Part 2: Finding An Estate Agent

Published on: Jul 23, 2016 @ 16:14

In fact, selling a home is the most important financial transaction for any individual. So, it’s worth considering using an estate agent who will provide you expert knowledge and legal protection.

From  this  week  onwards,  we  have  started  to  provide  a  step-by-step  guidance  to  help you  in  understanding  the  entire  selling  process  of  your  home. In  this  second  part,  we want  to  educate  you  on  how  to  find  an  estate  agent  who  not  only  helps  you  in  selling  your  home  quickly  and  for  the  best  price,  but  also  support  and  advise  you throughout  the  selling  process  of  your  home.

In  fact,  selling  a  home  is  the  most  important  financial  transaction  for  any  individual. So, it’s  worth  considering  using  an  estate  agent  who  will  provide  you  expert  knowledge  and  legal  protection.

Estate Agent

Advantages  of  using  an  estate  agent

In  fact,  most  homes  are  sold  today  with  the  help  of  professionals  who  have  vast  knowledge  and  expertise in the  whole  buying  and selling  process. A  real  estate  agent  can  make  the  home  selling  process  less burdensome. He  can  guide  you  through  every  step  in your  sale  which  is  crucial  to  the  success  of  sale.

A  good  agent  takes  care  of  pricing,  listing,  marketing,  showing  your  property  to  prospective buyers,  negotiating  with  buyers  on  your  behalf  and  helping  you  with  legal  formalities  in selling  your  properties.

An  estate  agent  will  conduct  the  following  responsibilities:

Setting  the  price:   

  • Once  you  choose  your  agent,  he  will  visit  your  property  and  recommend  an  asking  price
  • An agent  will  conduct  valuation  on  your  property  and  provide  a  realistic  indication  of  the  value  of  your property

Marketing  and  Advertising:    

  • An  agent  helps  you  decide  how  to  sell  your  property
  • A  good  estate  agent  will  do  marketing  on  behalf  of  the  seller,  take  photos  and  compile  the  description of  the property
  • He advises  and  coordinates  the  marketing  of  your  property, including  preparation  of  flyers,  floor  plans, and photography
  • He also  helps  in  preparing  an  advertisement  to  generate  exposure  for  your  property  to  attract  the potential  buyers

Arranging  viewing  of  Your  Property:  

  • An  agent  organizes  meetings  with  prospective  buyers  to  view  your  property
  • He attends  prospective  buyers  on  inspection  days  and  manages  enquiries  about  your  property
  • He  also  provides  access  to  more  potential  buyers  via  their  own  prospect  database

Negotiating  the  offers:   

  • An  agent  handles  sale  negotiations  on  your  behalf  and  strives  to  achieve  the  best  possible  price  for your  home

Finalising  the  sale  through  Legal  Professionals:    

  • Using  an  agent  also  gives  you  legal  protection
  • He  provides  guidance  on  legal  and  financial  services
  • He  helps  you  in  finalizing  the  sale  through  legal  specialists

How  to  find  and  choose  a  right  real  estate  agent ?

Once  you  have  decided  to  sell  your  property  through  a  real  estate  agent,  choosing  an  agent is  one  of  the most  important  steps  towards  a  successful  sale.  it’s  important  that  you  choose  an  agent  whom  you  feel  comfortable  with.  Always  consider  that  selecting  an agent  is  like entering  into  a  business  partnership  where both  parties  stand  to  gain  from  a  successful result.

To  find  the  right  agent,  it  pays  to  do  some  research.  As  you  search  for  an  agent,  make  sure  your  estate  agent  comes  with  a  reference.  Talk  to  your  friends,  family,  colleagues  and  neighbours  about  their  recent  selling  experiences.  Also,  go  ahead  and  ask  them  for  referrals and  see  if  anyone  refers  you  an  agent  in particular.

It  makes  sense  to  choose  a  real  estate  agent  who  knows  the  area  and  community   much  more  and  works  with  realistic  and  tactful  approach. So,  use  an  agent  who  can  apply  their  expertise,  local  knowledge,  and  marketing  power  in  selling  your  property. But,  before finalizing  an  agent,  you  need  to  double-check  their credentials  and  find  out  about  their background  and  level  of  experience.

Interviewing   the   agent

Once  you  shortlist  the  agents  who  have  the  most  potential  then  meet  with  them  and  ask  them  the  following  questions:

  • What  is  their  plan  to  market  your  home?
  • How  many  properties  in  your  area  have  they  sold?
  • How  much  house  selling  experience  have  they  got?

Negotiating  the  Service fee

  • Using  the  services  of  a  real  estate  agent  can  be  expensive   in  terms  of  marketing  expenses  and  their commission  fee  on  the  sale  of  your  property
  • You  will  have  to  pay  the  agent  a  commission  for  their  services.  But,  since  it’s  generally  negotiable,  you can talk about  getting  a  discount
  • Agents  work  at  different  price  points  but  generally,  he  will charge  1%  of  the  value  of  the  property.  You  should  look  to  negotiate  the  fee  up  front
  • You  will  also  need  to  decide  whether  to  use  a  sole  estate  agent  or  multiple

Check  their  experience:

  • Select a  local  estate  agent  with  a  proven  track  record  in  selling
  • Also,  see  if  he  has  experience  in  selling  properties  similar  to  yours  in  the  past  few

Assess  their  marketing  skills:   

  • An  agent  should  use  at  least  a  good  brokerage  website  to  showcase  your  listing,  national  listing  portals,  and social  media
  • While  most  marketing  is done  online  now,  your  agent  should  still  make  use  of  traditional  methods such as  fliers and  brochures, especially  at  an  open  house

Once  you  have  selected  your  agent,  make  sure  that  you  check  the  terms  of  appointment.  It  is  your  responsibility  to  know  what  you  have  agreed  to  before  the  signing  anything  legally  binding.  Next,  you  can  start  working  with  your  agent  and  decide  how  to  sell  your  property.

 

Ajay Verma

Ajay Verma, founder and writer of TheHousingWorld, a real estate and mortgage news website. He has over fifteen years of rich experience in the above mentioned industries.

Next Post

A Guide to Selling Your Home - Part 3: Preparing Your Home

Sun Jul 31 , 2016
Published on: Jul 31, 2016 @ 16:50 Keeping your home in the best possible condition provides you the best chance to sell it in the competitive housing market Now  after  signing  a  contract  with  an  estate  agent,  you  need  to  get  your  home  ready  for  viewings.  Home  improvements  certainly  give  the […]
Your Home