A Guide To Selling Your Home – Part 1: An Overview

Guide To Selling Your Home
A Guide To Selling Your Home – Part 1: An Overview

Selling  your  home  is  a  big  task  today  and  the  prospect  of  it  face  an  uphill  task. Therefore, this  article  “a guide  to  selling  your  home”  can  be  very  helpful  in  a  competitive  market  where  savvy  buyers  are  out  in  spades  trying  to  take  advantage  of  the  buyer’s  market. In  recent  times, finding  a  buyer  is  not  a straightforward  and  sometimes  can  be  even  a  daunting  task .

The  real  estate  market  is  still  looking  grim  with  developers  saddled  with  so  many  unsold flats  and  demand remains  slow. According  to  a  report  by  a  property  research  firm  Liases Foras  the  unsold  inventory  in  eight top  cities  of  India  rose  by  22  per  cent  in  2015-2016 . This  could  be  a  good  news  for  a  prospective  buyer  but it  spells  trouble  for  the  sellers.

However, with  increased  concerns  about  delays  by  builders  in  handing  over  possession  of their  dream  homes , buyers  are  increasingly  looking  at  ready- to-move-in  or  resale  properties. So,  if  you  are  considering  to  sell your home  and  struggling  to  find  a  buyer  for  it,  here  are a  few  steps  that  can  help  you  in  selling  it:

Give  a  Great  First  Impression   Of  Your  Home

When  a  buyer  comes  to  look  at  a  home,  he  visualises  it  properly  and  also  wants  the  full  experience. So, make  your  house  attractive  before  you  go  for  finding  a  buyer  as  it’s  a  major selling  point.  Make  sure  to  get  the  repairs  done  before  you  start  showing  your home.  Also, fix  those  little  snagging  things  like  scratches,  doorknobs  that  don’t  work.  Invest  some  money  on  small  and  inexpensive  upgrades  to  the  home  such  as  getting  the  walls  painted and  de-cluttering. In fact,  it  will  give  you  an  edge  when  you  negotiate  the  price  and  can  be  a  deal  breaker.

Decide  who  will  sell  the  property

First, decide  if  you  can  sell  your  home  yourself  or  want  to  use  property  dealers  or  prefer an  online  selling. You  should  also  decide  whether  to  use  a  sole  agent  or  multiple  agents. Generally,  a  property  agent  charges  a  fee  of  1%  of  the  property  value.  However,  experts  recommend  exploring  all  these  routes  simultaneously. In fact,  choose  the  agents  you  trust  and  follow  their  recommendations  as  often  as  you  can.

Advertising  and  showing  your  property 

Next,  you  should  work  with  your  agent  and  decide  how  to  sell  your  property. Also,  work out  a  plan  with  your  broker  or  agent   for  listing,  showing,  pricing  and  selling  your property. The  agent  takes  care  of  advertising,  showing  the  property  to  prospective  buyers  and  helping  you  with  legal  formalities.

More  recently,  online  real  estate  agents  have  become  more  popular. They  help  in  attracting  buyers  directly. In fact,  most  of  the  homebuyers  start  their  home  search  online. The  prospect of  selling  your  home  increases when  it is  shown  on  online  platforms. Buyers  are  increasingly  looking  at  individual  listings  on  the  portals and prefer to  negotiate  directly  with  the  seller. So, list  your  house  on  multiple  portals  as  this  is  where  buyers  are  undertaking    initial  research.

If  you  have  time  and  willing  to  work  hard  that  includes  arranging  for  the  registration  and  legal  paperwork,  then  selling  your  house  yourself  can  save  you  money. Put  up  notices  in  your  housing  society  to  generate  a list  of  home buyers.

Start  telling  people  of  your  immediate  vicinity  who  are  currently  living  on  rents  or permanent  residents  to sell  your  property. This  will  create  opportunities  for  your  neighbours  to  invite  those  people  and  relatives  who  are  looking  for  a  place  nearby  them. They  will  invite  the  prospective  buyers  whom  they  know  have  always  wanted  to  live  in  that  area.

Decide selling  price of  your  property    

Pricing  is  critical  for  the  deal  and  determining  the  selling  price  of  your  home  is  the  most  important  element  in  the  home  selling  process. You  need  to  do  a  market  research.  Get  a  broker  or  agent  to  do  valuations  of  your  home  and  get  an  idea  of  how  much  your  house  is  worth.

Today’s  buyers  are  well  informed  about  the  comparable  sales  in  the  area.  The  buyers  are  in  the  driver’s  seat  due  to  the  sluggish  property  market.  So  make  a  reasonable  assessment of  the  value  of  your  home  and   make  it  competitive.

Buyers  always  negotiate  a  discount,  so  be  prepared  to  give  them  a  discount  of   5  to  10%  to  sell  quickly. Be flexible  in  your  negotiations.  However,  if  an  existing  flat  owner  in  the same  building  or  society  shows   interest  in  your  flat,  then  you  are  in  a  better  position  to  insist  on  a  price  you  seek.  You  must  give  a  reasonable  timeframe  to  close  a  deal  because  property  should  not  be  sold  in  a  haste  unless  you  are  in  urgent  need  of  funds.

Complete the  sale process

Once  you  reach  a  mutually  acceptable  price  with  the  buyer  then  he  makes  a  payment  which  you  need  to  formally  accept.  Thereafter,  both  seller  and  buyer’s  lawyers  work  out  the details  of  the  sale  to  ensure  both parties  meet  all  legal  and  financial  requirements.  You  can  choose  a  lawyer  to  handle  the  legal  work  to transfer  ownership  of  the  property.

On  the  completion  day,  the  money  is  transferred  and  the  deeds  of  the  property  are transferred between seller and  buyer. The  seller  accepts  the  balance  of  payment  from  the buyer and  hands  over  the  keys to him. Finally, your lawyer  will  ensure  that  the  change  of  ownership is  registered  in  the  concerned  registrar  office.

A Guide To Selling Your Home – Part 1: An Overview

Next Post

A Guide To Selling Your Home - Part 2: Finding An Estate Agent

Sat Jul 23 , 2016
In  fact, selling  a  home  is  the  most  important  financial  transaction  for  any  individual. So, it’s  worth  considering  using  an  estate  agent  who  will  provide  you  expert  knowledge  and  legal  protection. From  this  week  onward,  we  have  started  to  provide  a  step-by-step  guidance  to  help  you  in  understanding  the  entire  […]
Estate Agent